Предложение и цены на вторичном рынке «законсервировались»

По данным аналитиков МИЭЛЬ, рынок вторичного жилья Москвы продолжает испытывать дефицит предложения и удерживать цены в узком коридоре, а спрос подает тревожные сигналы. Что стоит за этой «стабильностью» и к чему готовиться покупателям и продавцам?

Запас ликвидных объектов прибавил лишь 1%, такой едва заметный шаг удержал рынок внутри коридора в 36–37 тысяч объектов уже пятый месяц подряд. Собственники откладывают выход на рынок, а покупателям снова приходится выбирать из скромного списка вариантов по своему запросу.

Витринные ценники практически не сдвигаются уже полтора года: плюс-минус 1% месяц к месяцу едва заметен. Но даже такие незначительные сдвиги с начала 2025 года всё-таки добавили около 2% к стоимости по округам. На фоне инфляции такой рост выглядит скромным. Для сравнения: депозит сейчас приносит примерно 1,5% в месяц.

Почему рынок не наполняется новыми предложениями?

• Выжидательная позиция собственников. Часть продавцов предпочитает дождаться «лучших времён». Когда условия улучшатся, они могут дружно выйти на рынок и создать себе же конкуренцию.
• Эффект рассрочек. Нарастает пул лотов, зарезервированных минимальным взносом в проектах с отсрочкой платежа. Не каждый бронировавший сможет рассчитаться полностью, и эти квадратные метры тоже могут неожиданно хлынуть в экспозицию.

«Ключевая особенность сезона — стабильный дефицит. Количество вторичных квартир в продаже не растёт уже полгода, и именно это удерживает ценовой уровень. Многие продавцы не спешат расставаться с объектами, создавая „пружину“ скрытого предложения» — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский»

Что ждать дальше?

Эксперт не исключает, что в летние месяцы ситуация со спросом может осложниться. «В последние недели уровень авансов на 30% ниже среднегодового. Это тревожный сигнал» — заключает Александр Москатов. Рынок замер в ожидании — станет ли это затишьем перед бурей или началом новой эры стабильности, покажет время.