Цены и покупатели на вторичном рынке Москвы замерли в ожидании чуда

По данным аналитиков МИЭЛЬ, февральский рынок вторичного жилья в Москве показал интересную тенденцию: квартир на продажу стало больше, а вот желающих купить — будто ветром сдуло. Цены замерли, ипотека исчезает.

В феврале 2025 года предложение вторички Москвы выросло за месяц на 3% — до 37 тысяч объектов. Но спрос остался на уровне января, а ипотечные сделки ещё больше сократились. Цены на квадратный метр держатся, колеблясь в пределах 1% в разных округах города.

Больше всего количество предлагаемых квартир увеличилось в южных округах столицы — на 5–6%, в то время как в других — от 1 до 3%. Несмотря на рост, показатели объёма отстают от февраля прошлого года на тысячу объектов.

«В этом феврале на 10% меньше предоплат, чем год назад. На вторичном рынке квартир недостаточно и средние витринные цены продолжают топтаться на месте. Доля ипотеки в сделках со вторичкой стремится к нулю», — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский».

Эксперт отмечает, что ипотека на вторичном рынке сейчас используется крайне редко: лишь 5% покупателей планируют воспользоваться кредитованием, и то, как правило, для покрытия небольшой недостающей суммы. Средний размер кредита — 2,7 млн рублей под высокий процент в 27%.

Покупатели отдают предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам с высокой ликвидностью, на которые приходится 80% сделок. Объекты с завышенной ценой, конструктивными недостатками или проблемами с документами рискуют «зависнуть» на рынке надолго.