Только треть квартир в новостройках приобреталась без ипотеки

По данным МИЭЛЬ, на рынке новостроек Москвы по итогам февраля 2022 г. выросли и средняя цена экспозиции, и средняя цена приобретенных квартир. Доля ипотечных сделок составила 64%.

На первичном рынке Москвы в феврале 2022 г. было зарегистрировано немногим более 6000 ДДУ, что на 4% больше, чем в феврале прошлого года, и на 22% больше, чем в январе текущего года.

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек по итогам февраля 2022 г. составила 64%.

«В перспективе, в связи с ростом ставок до 19–21% в марте, можно ожидать уменьшение доли сделок по ипотеке», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Лидером спроса на первичном рынке столицы остаются однокомнатные квартиры, их доля в общем объеме продаж составляет 37%. На втором месте — «двушки» с долей 31%. Доля трехкомнатных квартир равна 14%, многокомнатных — 2%. Среди всех приобретенных квартир значительная доля остается за студиями — 16%.

Средняя цена экспозиции за месяц выросла на 2,3%. При этом разрыв между средней ценой экспозиции и средней ценой покупки продолжил увеличиваться. Так, в феврале 2022 г. средняя цена экспозиции (405,2 тыс. руб./кв. м) на 21% превысила среднюю цену по приобретенным лотам (336 тыс. руб./кв. м). Для сравнения годом ранее этот показатель составлял 7%.

«Очевидно, что уровень платежеспособного спроса не успевает за ростом цен и покупатели вымывают прежде всего более доступные лоты», — отмечает Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.