Средний чек проданных квартир в июле снизился на 5,5%

По данным операций ГК МИЭЛЬ, средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) в июле 2023 года составила 13,4 млн руб., что на 5,5% ниже, чем месяцем ранее.

Снижение коснулось однокомнатных и трехкомнатных квартир и составило 6% и 18% соответственно. Средняя цена двушек, проданных в июле, выросла на 15%. Таким образом, средний чек однокомнатной квартиры составил 8,9 млн руб., двухкомнатной — 14,1 млн руб., трехкомнатной — 17 млн руб.

«Покупательский спрос в июле, против сезонных ожиданий и закономерностей, оказался довольно высоким. Если основным фактором влияния во втором квартале был стремительный рост валютного курса, то в середине лета обозначился еще один драйвер — рост ключевой ставки. Мы наблюдаем некую обеспокоенность покупателей, которые застряли на рынке и медлили с принятием решения. Сегодняшний день обозначает некие дедлайны, заставляющие их быстрее решаться на покупку. В эпицентре спроса наиболее ликвидные объекты, которые и уходят с рынка в первую очередь», — считает Александр Москатов, управляющий директор сети МИЭЛЬ.

В июле лидирующие позиции по комнатности в общей структуре продаж занимают двухкомнатные квартиры (37%), следом идут однокомнатные (34%) и трехкомнатные (21%).

В структуре продаж по бюджету покупки в июле 2023 года самую большую долю занимают сегменты 9–12 млн руб. (28%) и 12–15 млн руб. (24%).

• Доля сегмента 15–30 млн руб. составляет 23%
• Доля сегмента 6–9 млн руб. сократилась на 3% (до 14%).
• Доля самого недорогого сегмента до 6 млн руб. увеличилась на 4% (до 6%).
• Доля самого дорогого сегмента — свыше 30 млн руб. — снизилась на 3% (до 5%).