Средний чек однокомнатных квартир в октябре — 10,4 млн рублей

По данным операций ГК МИЭЛЬ, средняя цена однокомнатных квартир, проданных на вторичном рынке Москвы (в старых границах) в октябре 2023 года, составила 10,4 млн рублей, что на 400 тысяч выше, чем месяцем ранее.

Средний бюджет двухкомнатной квартиры составил 14 млн рублей, трехкомнатной — 17,2 млн рублей.

Средняя цена всех проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным сделок ГК МИЭЛЬ, в октябре 2023 года составила 13,9 млн рублей.

«Октябрь — традиционно хороший месяц для рынка недвижимости. Очередной рост ставки ЦБ пришелся на его конец, когда трафик месяца уже был сформирован. Если оценивать количество входящих звонков с запросом „купить“, полученных после 27 октября, то резких нетипичных изменений в показателе не произошло. По количеству звонков с запросом „продать“ снижения не наблюдается в принципе», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.

В структуре продаж по бюджету покупки 34% сделок попало в ценовой диапазон 15–30 млн рублей, еще четверть сделок прошла в диапазоне 9–12 млн рублей. В ценовые коридоры 6–9 млн рублей и 12–15 млн рублей попали 15% и 20% сделок соответственно. На сделки с минимальным бюджетом до 6 млн рублей пришлось 5%, с бюджетом свыше 30 млн рублей — 2%.

В структуре продаж по комнатности в октябре, как обычно, в лидерах оказались двухкомнатные квартиры — 38%, доля однушек — 32%, доля трёшек — 27%.

«В целом вторичный сегмент демонстрирует завидную устойчивость. Полагаем, что и в ноябре снижения по количеству сделок мы не получим. Из-за более продолжительного срока экспозиции и тщательной подготовки к сделке по сравнению с первичным рынком, мы не имеем резкой смены тренда. Также еще сохраняется пул клиентов, которые получили одобрение ипотечных кредитов по более низкой ставке. Есть клиенты, которых готовы брать кредиты и по высокой ставке в надежде на последующее рефинансирование», — прогнозирует Екатерина Бережнова.