Средний срок ипотечного кредита в Московском регионе — 17,6 лет

По данным МИЭЛЬ, средний срок кредита в Московском регионе в 2020 году составил 17,6 лет. При этом большая часть ипотечных заемщиков не готова выплачивать даже относительно небольшие суммы за короткий срок.

По данным МИЭЛЬ, в 2020 году в Москве и Подмосковье 58% ипотечных заявок были одобрены банком на сумму до 5 млн рублей, а 38% — в пределах 10–15 млн рублей. Несмотря на увеличение количества сделок и снижение ставок по ипотеке эти показатели мало отличаются от 2019 года: тогда заявки до 5 млн рублей составляли 62%, в диапазоне 10–15 млн — 32%.

Снижение ипотечных ставок на первичное и вторичное городское жилье до 6–8% в 2020 году вызвало лишь незначительные колебания в среднем количестве «ипотечных лет». Средний срок кредитования в прошлом году составил 17,6 лет, что меньше на полгода по сравнению с 2019 -18,3.

При этом следует отметить, что даже относительно небольшие суммы (до 5 млн рублей), покупатели берут на долгое время. Только 3% заемщиков брали такой кредит на срок до 5 лет, 19% на 5–10 лет, 21% на 10–15 лет, 27% на 15–20 лет.

Сроки кредитования в диапазоне 5–10 млн рублей, которые в 2020 году составили 19 лет, также лишь немногим выше показателей 2019 года — 18,7.

В ретроспективе средний срок ипотечного кредита с 2014 года увеличился почти на 3 года. В 2014 году при средней ипотечной ставке 12,5% покупатели квартир готовы были выплачивать долг около 15 лет, в 2018 году при ставках 10–11% срок увеличился до 16,5 лет, а в 2020 году, даже учитывая льготные условия по ипотеке, средний срок в зависимости от суммы займа стремится к 18 годам.

«Зачастую заемщик выбирает большой срок не для того, чтобы все это время платить, а чтобы получить бОльшую сумму при том же доходе. В какой-то степени это можно привязать к росту цен на жилье. Поэтому даже суммы до 5 млн рублей покупатели берут на 20 и более лет. Например, чтобы взять такой кредит на 10 лет, необходимо получать 120 000 рублей, а на 30 лет — 70 000 рублей. Второй вариант реальнее», — пояснил Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ.