Самые «устойчивые» к кризису квартиры на регулярном рынке Москвы — в ЦАО

По данным МИЭЛЬ, квартиры в Центральном административном округе были наименее подвержены ценовым колебаниям в этом году. Во втором полугодии изменение цен находилось в пределах 1%, а количество квартир в экспозиции снижалось в среднем на 2–3% ежемесячно. Эти данные существенно отличаются от цифр по другим округам столицы.

В этом году рынок вторичной недвижимости Москвы накрыла лавина спроса. Начиная с августа, от месяца к месяцу цены росли минимум на 3%, а объем предложения падал на 5–6%.

Самым устойчивым к внешним потрясениям из всех районов «старой» Москвы оказался Центральный административный округ. После объявления локдауна предложение в большинстве округов в среднем упало на 30%, а в ЦАО оно сократилось только на 12%.
В ноябре снижение количества квартир на продажу стало особенно заметным, падение по всем округам по сравнению с октябрем составило минимум 10%. В ЦАО объем предложения оказался стабильнее и снизился только на 6%. В течение всего полугодия количество квартир в экспозиции равномерно сокращалось на 2–3%.

Ценовая политика собственников квартир в центральном округе также была относительно спокойной. Максимальный рост цены — на 11% — наблюдался в апреле, затем в мае последовал такой же резкий спад на 6%. Далее, с июня и по конец года динамика цен на квартиры в центре колебалась в пределах 1%, чего нельзя сказать об остальных округах.

Ольга Тихонова, руководитель МИЭЛЬ «На Фрунзенской»: «Недвижимость в ЦАО всегда жила по собственным законам, поскольку там велика доля жилья верхних ценовых сегментов, и даже квартиры в хрущевках существенно дороже сходных объектов в других округах из-за локации. Спрос и предложение в ЦАО не так подвижны, как в более бюджетных округах, поэтому мы не увидели здесь ни большого падения числа объектов летом, ни ажиотажа после снятия ограничений. В этом году рост стоимости квадратного метра и спроса наблюдался больше всего в локации Фрунзенской набережной. Клиентов в этом районе традиционно привлекают фасадные сталинские дома и окружающие парки».