Рынок жилья меняет точку опоры

Ещё год назад вторичный рынок и новостройки двигались почти синхронно. Сегодня они всё чаще показывают противоположные результаты. Вторичка второй месяц подряд опережает прошлогодние показатели, тогда как первичный рынок продолжает терять хватку.

В мае в Москве зарегистрировано 10 364 сделки на вторичном рынке — на 18% больше, чем годом ранее. Это уже второй месяц подряд, когда рынок готового жилья показывает результат выше прошлогоднего. На первичном рынке за тот же месяц зарегистрировано 5 479 договоров долевого участия. По сравнению с апрелем их количество сократилось на 18%, а в годовом выражении — на 25%.

«Еще несколько месяцев назад такой разрыв между первичным и вторичным рынками был неочевиден. Сейчас он становится всё заметнее. После сложного 2025 года покупатели постепенно перераспределяются в пользу готового жилья. Второй месяц подряд мы видим, что вторичный рынок показывает результат лучше прошлогоднего, и это уже устойчивая тенденция», — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».

Изменилась и структура сделок на вторичном рынке Москвы. Доля квартир стоимостью до 12 млн рублей в мае вернулась к уровню февраля и вновь достигла 20%. Одновременно сократилась доля сделок дороже 30 млн рублей. В целом структура продаж немного сместилась в сторону бюджетов до 15 млн рублей.

Средняя стоимость проданной квартиры снизилась с 21,6 млн до 18,1 млн рублей. Это связано прежде всего с тем, что в мае прошло меньше сделок с дорогими трёхкомнатными квартирами, которые обычно заметно влияют на средний чек. Похожая картина наблюдалась и в Московской области: там также сократилась средняя стоимость сделки из-за отсутствия продаж дорогих трёхкомнатных квартир.

Дополнительный штрих к ситуации на рынке — ипотека. В мае в Москве зарегистрировано 7 806 ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше, чем в апреле, и на 15% меньше, чем годом ранее.

«Именно ипотека сегодня лучше всего показывает расхождение между двумя рынками. Мы наблюдаем резкое снижение количества сделок с кредитом именно в сегменте новостроек. Пока всё говорит о том, что 2026 год развивается по сценарию, который мы ожидали: вторичный рынок постепенно усиливает свои позиции», — резюмирует Александр Москатов. Вернуться ко всем новостям