Продажи недорогого жилья упали до исторического минимума

Эксперты МИЭЛЬ в первом квартале 2021 года зафиксировали значительные изменения в структуре продаж на вторичном рынке Москвы. Число сделок до 6 млн рублей упало до 5%, а сегмент 15–30 млн рублей вырос до 23% в общей структуре продаж. Средний чек вырос за год на 29% — до 13,4 млн рублей.

В первом квартале на рынке вторичной недвижимости Москвы произошел значительный сдвиг в структуре сделок. Сильнее всего сократился сегмент до 6 млн рублей. В марте число сделок в нем опустилось до исторического минимума в 2%. Если в 2018 году, по данным МИЭЛЬ, среднее количество сделок в этом сегменте стабильно держалось на уровне 25%, то в 2019 году оно упало до 10%, в 2020 году — до 8%, а в 2021 зафиксировано рекордно низкая доля — 5%. Из-за резкого скачка цен в 3–4 кварталах 2020 года даже однокомнатные квартиры не попадают в этот диапазон. Сейчас в этом ценовом сегменте в основном продаются только комнаты.

Сегменты 6–9 млн рублей и 9–12 млн рублей в течение первых месяцев года были относительно стабильными, доли сделок изменялись в пределах 5–6%. Активнее покупали квартиры в более дорогом сегменте 15–30 млн рублей, в марте их доля составила 23%. В аналогичном периоде прошлого года в данном сегменте было только 13% покупок.

Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ: «Перераспределение объемов сделок в сторону более дорогих объектов отразилось на среднем чеке московского жилья. По данным МИЭЛЬ в конце первого квартала 2021 года средняя стоимость московской квартиры составила 13,4 млн рублей, а в аналогичном периоде прошлого года — 10,45 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры к началу апреля — 9,4 млн рублей, двухкомнатной — 11,6 млн рублей, трехкомнатной — 16,7 млн рублей».