Московская аренда студий превратилась в игру на выживание кошелька

По данным аналитиков МИЭЛЬ, предложение студий в Москве сжалось. Цены скачут, а разброс настолько велик, что можно снять однушку дешевле «микро-квартиры» . Разбираемся, как не попасть впросак при поиске жилья и найти оптимальный вариант.

В январе 2025 года предложение аренды студий в Москве сократилось на 11%. Особенно заметно это ощутили жители Юго-Восточного и  Юго-Западного округов, где падение составило целых 25%. При этом средняя цена на студии выросла на 2%.

Ситуация с другими типами квартир более спокойная. Предложение однушек и трёшек незначительно сократилось — на 4%. А многокомнатные квартиры неожиданно выросли в объёме на 3%, при этом потеряв в цене 2%.

Но самое интересное — это ценовой разброс. Найти студию в Зеленограде можно по цене 22 000 рублей — дешевле, чем самую скромную однокомнатную квартиру в Троицком АО. Однако, если вы мечтаете жить в студии в самом центре Москвы, будьте готовы отдать до 215 000 рублей. Эта сумма приближается к стоимости аренды трёхкомнатной квартиры в Тверском районе (279 500 рублей). Для сравнения: максимальная цена аренды однокомнатной квартиры на Арбате — 107 500 рублей, двухкомнатной — 150 000 рублей. Это почти в два раза меньше пиковой цены студии в центре столицы. В некоторых районах аренда студии может обойтись дороже, чем более просторное жилье.

«На рынке аренды квартир сейчас наблюдается интересный момент: предложений достаточно, а разброс цен колоссальный. Многие собственники выставляют стоимость, ориентируясь на прошлогодний пик спроса и основные рекламные площадки. Итог — такие квартиры простаивают, потому что арендаторы ищут более адекватные предложения» — комментирует Ольга Яцевская, руководитель отдела аренды МИЭЛЬ.

Квартиры с хорошим соотношением цены и качества уходят быстро. Кроме того, всё чаще арендаторы досрочно расторгают договоры, заключенные в период ажиотажа, и переезжают в более недорогое жильё, где арендная плата может быть на 30–35% ниже.

Что ждет рынок аренды весной?

Эксперты МИЭЛЬ считают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от геополитической обстановки.

• Позитивный сценарий: если в мае—июне 2025 года произойдет урегулирование конфликта и будут сняты экономические ограничения, цены на аренду могут значительно пойти вверх.
• Стабильный сценарий: если значительных изменений не произойдет, весенний рынок аренды останется стабильным. Традиционно весной приоритеты смещаются в сторону подготовки к экзаменам, отпускам и дачному сезону, поэтому сильного повышения спроса и, соответственно, цен ожидать не стоит. Май- «мертвый» сезон из-за длительных праздников.