Москвичи больше не заинтересованы в однушках

По данным МИЭЛЬ москвичи стали покупать гораздо меньше однокомнатных квартир. Их доля за первые месяцы 2021 года сократилась до 20%. Это минимальное значение за последние 3 года.

Эксперты МИЭЛЬ в начале года отмечают падение доли купленных в Москве однокомнатных квартир до 20% в общем объеме продаж. Это значение меньше предыдущего месяца на 10%, а в феврале 2019 года подобная доля составила 25%.

По итогам первых месяцев 2021 года на рынке отмечается медленное восстановление предложения и рост среднего чека на однушки: 7,4 млн рублей в прошлом году против 8,3 млн рублей в этом. Рост составил 12%.

Юлия Антясова, управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ: «На уменьшение количества купленных однокомнатных квартир во многом повлияли события прошлого года. Сейчас мы наблюдаем последствия того ажиотажа, с которым рынок столкнулся во втором полугодии 2020 г. Повышенный интерес привел к вымыванию объектов с рынка. Однушки всегда были самыми популярными объектами. Их приобретают как первое стартовое жилье или рассматривают как выгодную инвестицию для сохранения денежных средств. Вторая причина — рост цен. Если раньше семья при разъезде могла купить две однокомнатные квартиры взамен трехкомнатной, то сейчас средств от продажи на такой размен часто не хватает. Если год назад подобный лот можно было приобрести за 6–7 млн рублей в границах „старой“ Москвы, то сейчас средний чек 1-комнатной  квартиры уже 8,3 млн рублей. Покупателю приходится изыскивать дополнительные средства, либо снижать требования к объекту по удаленности, площади и другим характеристикам».

В первые месяцы 2021 года количество однокомнатных квартир уменьшилось до 20% в общем объеме всех купленных квартир. С января 2018 года такая доля однокомнатных квартир является минимальной. В прошлом году этот показатель не падал ниже 28%.

Текущей ситуации на рынке московского жилья способствовало уменьшение общего объема предложения к концу 2020 года на 30%, и пока восстановление идет постепенно. За первые два месяца этого года в экспозицию вернулось только 10% предложения — 37 тыс. объектов против 33,6 тыс. объектов месяцем ранее.

Также рост стоимости однокомнатных квартир в прошлом году был больше, чем двух- или трехкомнатных. Средний чек проданной однушки в начале 2019 года составлял 7,4 млн рублей, что на 12% ниже, чем в аналогичном периоде этого года — 8,3 млн рублей. При этом средний чек двухкомнатной квартиры за год вырос только на 6,5%. Таким образом, для многих покупателей экономически целесообразнее приобретать уже 2-комнатные квартиры.

Среди бюджетных вариантов в феврале более заметным спросом, чем в предыдущие годы, пользовались комнаты, что говорит о вероятном желании потребителя приобрести стартовую недвижимость «для жизни» и влиянии роста цен на его выбор.