Итоги 2021 года на рынке городской аренды

Специалисты компании МИЭЛЬ подвели итоги уходящего 2021 года на рынке аренды Москвы и составили перечень основных трендов, которыми запомнится 2021 год.

Оживление рынка после карантинных мер
Оживление рынка после карантинного 2020 года было отмечено уже в январе 2021 года. Количество запросов от арендаторов из других регионов начало постепенно возрастать, люди стали вновь перемещаться по стране и искать жилье в столичном регионе.

Малогабаритное предложение
В 2021 году на рынок аренды вышло большое количество недорого жилья — малогабаритных студий, стоимость которых колебалась в пределах 16–20 тысяч рублей в месяц даже в Москве. Такое жилье, в первую очередь, пользовалось спросом среди студентов, а также арендаторов-одиночек, так как давало возможность жить пусть в маленькой, но отдельной квартире, что предпочтительнее, чем аренда комнаты, и более доступно по цене, чем аренда полноценной квартиры.

Отсутствие скидок
В течение 2021 года скидок на рынке аренды фактически не было. Иногда дисконт мог составлять 1–2 тысячи, но даже это происходило нечасто. Если арендодатель соглашался на более существенные скидки, то, как правило, это было обусловлено какими-либо проблемами с конкретным объектом, его недостатками. Однако большинство арендодателей все же были не готовы к торгу. «Зачастую можно было услышать, что лучше они вовсе не станут сдавать свою квартиру, чем снижать ее стоимость», — говорит Мария Жукова, управляющий директор МИЭЛЬ.

Основной спрос был сосредоточен на квартирах стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц
Наиболее востребованы в 2021 году были однокомнатные квартиры с арендной стоимостью 25–30 тысяч рублей в месяц. На такие объекты приходилось большинство запросов. Также, по оценкам специалистов МИЭЛЬ, в сентябре возросло количество запросов на поиск квартир стоимостью 50–100 тысяч рублей в месяц от нанимателей из регионов. Многие арендаторы, которые в прошлом году уехали из Москвы из-за пандемии, вернулись в столицу.

Рост запросов на найм жилья весной
В апреле 2021 года звонков с запросом «снять» было почти в 4 раза больше, чем в апреле 2020. Весной 2021 года, несмотря на ограничения, сезон на рынке аренды жилой недвижимости набирал обороты, запросов «снять жилье» поступало все больше. Что касается предложений от желающих сдать недвижимость, то здесь особых изменений отмечено не было. В мае 2021 года желающих сдать квартиры было на 20% меньше, чем в мае 2020.

Очереди на просмотры в августе и дефицит предложения осенью
По данным сделок МИЭЛЬ, в августе 2021 года отмечались очереди на просмотр наиболее ликвидных квартир, некоторые объекты находили арендаторов в течение нескольких часов после выхода в экспозицию. По сравнению с сентябрем 2020 года количество запросов на найм жилья в сентябре 2021 года увеличился на 56%. Это объясняется тем, что в прошлом году пандемия внесла значительные коррективы в жизнь квартиросъемщиков, многие отказались от аренды. Осенью объем предложения арендного жилья в Москве находился на минимальном уровне. «Можно предположить, что некоторые арендодатели, воспользовавшись значительным ростом цен на рынке купли-продажи, решили продать свои квартиры», — говорит Мария Жукова.

Рост арендной стоимости
Специалисты МИЭЛЬ осенью 2021 года отметили рост арендной стоимости на рынке городской аренды на 20% по сравнению с летними месяцами. «То, что еще летом предлагалось за 30 тысяч рублей в месяц, осенью сдавалось уже за 36–38 тысяч», — отмечает Мария Жукова.

Увеличение срока поиска квартир
Также, по данным специалистов МИЭЛЬ, увеличился срок поиска квартир в аренду. Потенциальные арендаторы больше времени тратили на поиск, пытаясь найти варианты, не представленные на открытых ресурсах. Поскольку на рынке экспонируется много переоцененного или низкокачественного предложения, которое не представляет интерес для нанимателей, срок поиска квартир увеличивается. Арендаторы не рассматривают «бабушкины» варианты, а хотят снимать современные комфортные квартиры, но по бюджетной цене.

Арендаторы реже переезжали
Также, по наблюдению специалистов МИЭЛЬ, арендаторы стали реже менять жилье, переезжать из одной квартиры в другую, поскольку понимали, что они либо ничего «достойного» не найдут, либо найдут, но значительно дороже.