Итоги 2021 года

В МИЭЛЬ проанализировали, чем запомнился 2021 год на рынке недвижимости.

Рост количества сделок с квартирами, находящимися в залоге у банков

В 2021 году на рынке вторичной недвижимости увеличилась доля квартир с обременением в виде ипотеки. В целом за последние три года число таких квартир выросло примерно на 15%, и их доля растет.
«Сегодня более половины сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением банковских средств. Сроки кредитования могут составлять от одного года до тридцати лет. За это время у людей меняются жизненные ситуации и финансовые обстоятельства, составы семей, они оказываются перед необходимостью вновь решать свои жилищные вопросы, и квартиры, которые пока еще находятся в залоге у банка, выходят на рынок, — комментирует Юлия Антясова, управляющий директор сети МИЭЛЬ.

Снижение количества сделок в сегменте до 6 млн рублей

В 2021 году сделки в этом сегменте проходили преимущественно с комнатами, и в некоторые месяцы их количество не превышало 1% от общего числа сделок.
Для сравнения в 2018 году, по данным МИЭЛЬ, среднее количество сделок в этом сегменте стабильно держалось на уровне 25%, в 2019 году оно упало до 10%, в 2020 году — до 8%, а в 2021 зафиксировано рекордно низкая доля — 1% в октябре. «Сегодня в этом ценовом сегменте в основном продаются только комнаты, поскольку из-за резкого скачка цен в 3–4 кварталах 2020 года даже однокомнатные квартиры уже не попадают в этот диапазон», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Ценовые ожидания продавцов оставались завышенными

По данным МИЭЛЬ, в 2021 каждая вторая, а в некоторые месяцы каждая четвертая сделка проходила со снижением первоначальной стоимости. В среднем размер торга составлял от 2% до 5% в зависимости от месяца. Чем длительнее был срок экспозиции объекта, тем охотнее продавцы соглашались на дисконт.

Предложение на низком уровне

Объем предложения в течение всего 2021 года находился на относительно низком уровне. Минимальное предложение было зафиксировано в январе 2021 года — 33 700 объектов. В октябре был отмечен максимальный прирост предложения до 40,5 тысяч объектов. При этом увеличение объема предложения практически никак не повлияло на цены. Отрицательных колебаний не было ни в одном административном округе. «Ноябрь внес свои коррективы, и объем предложения снизился до 38,6 тыс. объектов», — отметила Марина Толстик, председатель совета директоров сети МИЭЛЬ.

Рост стоимости квадратного метра

Рост стоимости квадратного метра за год составил от 13% до 25%. При этом минимальный рост, 13%, отмечен в Центральном административном округе, максимальный — 25% — в Юго-Восточном АО.

Увеличение доли прямых сделок

В 2021 году альтернативных цепочек стало меньше, возросла доля прямых сделок купли-продажи.

Доступная ипотека

Благодаря тому, что ставка ЦБ долгое время держалась на низком уровне 4,25% — 4,5%, ипотечные кредиты стали более доступными для покупателей, в том числе и на вторичном рынке. Это привело к росту как спроса, так и стоимости квадратного метра. Фактически с ростом ставки рефинансирования ипотека стала менее доступной.