Дорогих квартир продается всё больше, доступные исчезают

По данным МИЭЛЬ, на рынке вторичной недвижимости Москвы сокращаются продажи относительно недорогих квартир (12% — доля ценового диапазона 6–9 млн рублей). Объемы продаж квартир стоимостью 12–15 и 15–30 млн рублей бьют рекорды (23% и 30% в общем объеме продаж, соответственно).

По данным МИЭЛЬ, на вторичном рынке столицы (без учета Новой Москвы) по итогам января в структуре продаж по бюджету покупки произошли значительные изменения. Объем продаж в ценовом диапазоне 12–15 млн рублей вырос до 23% и достиг своего абсолютного исторического максимума. Диапазон 15–30 млн рублей тоже обновил свой максимум — 30% в общем объеме продаж.

При этом доля квартир, приобретенных по цене от 6 до 9 млн рублей, сократилась до 12% (для сравнения, в начале 2020 года на этот ценовой диапазон приходилось наибольшее количество продаж — 40%). Доля объектов (включая комнаты) стоимостью до 6 млн рублей составляет 5%.

«Сегодня в границах старой Москвы уже сложно купить объект дешевле 9 млн рублей. И предпосылок для снижения цен мы пока не наблюдаем, даже праздничный январь демонстрировал нетипичную активность. На вторичном рынке столице, по данным Росреестра, в январе было оформлено 9,3 тысячи переходов прав при покупке квартир, что в 1,2 раза выше показателей прошлого года», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным сделок МИЭЛЬ, в январе составила 13,8 млн руб. Средний чек однокомнатной квартиры — 9,8 млн рублей, двухкомнатной — 13,9 млн рублей, трехкомнатной — 17,9 млн рублей.

Наиболее востребованы у покупателей двухкомнатные квартиры — их доля в структуре продаж по итогам января достигла 44%. Доля однокомнатных составила 27%, доля трехкомнатных чуть меньше — 26%.