Декабрь поразил рынок вторичной недвижимости Москвы возвращением к стабильным показателям

МИЭЛЬ опубликовала данные о вторичном рынке недвижимости Москвы за декабрь 2024 года, который стал месяцем стабилизации после ноябрьского бума. В конце года рынок вернулся к более традиционным ценовым категориям.

В декабре наблюдалось заметное снижение доли сделок в сегменте квартир стоимостью 12–15 миллионов рублей — с 30% до 19%. В то же время, продажи квартир в ценовом диапазоне 9–12 миллионов рублей выросли на 11%. Это говорит о том, что покупатели ориентируются на более доступные варианты жилья.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке осталась стабильной — 16,2 миллиона рублей. Однако ценовая динамика зависела от комнатности квартир: стоимость однушек практически не изменилась -10,6 миллиона, двушки немного подешевели — до 15,6 миллиона, а трёхкомнатные квартиры, наоборот, подорожали до 22,5 миллиона.

Продажи двухкомнатных и однокомнатных квартир оказались практически равными — 40% и 39% соответственно. Трёхкомнатные квартиры заняли 19% рынка, в то время как спрос на квартиры с большим количеством комнат упал до 1%. Таким образом, декабрь стал месяцем более сбалансированного распределения спроса на жильё после резких колебаний ноября. Покупатели предпочитают небольшие квартиры для жизни и не видят смысла тратить больше на приобретение дополнительных квадратных метров.

Средний срок экспозиции объектов также остался стабильным — 3 месяца.

«Покупатели всё чаще выбирают недорогие и компактные квартиры, которые требуют минимальных вложений. Это связано с высокими затратами на ремонт. Такие объекты приобретаются как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Рынок аренды сейчас чувствует себя уверенно, и многие понимают, что жильё можно быстро сдать и получать стабильный доход», — отметил Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках».