Биометрия на пороге вашей квартиры: революция или угроза для рынка недвижимости?

С 2026 года оформить квартиру можно будет не вставая с дивана — с помощью голоса и лица. Госдума дала «зелёный свет» биометрической революции на рынке недвижимости, но эксперты бьют тревогу: станет ли это прорывом в борьбе с мошенниками или откроет ящик Пандоры для киберпреступников?

Новая процедура вступит в силу с 1 июля 2026 года и обещает упростить и ускорить оформление прав собственности, аренду и другие операции с недвижимостью. Теперь для регистрации достаточно загрузить необходимые документы, подписать их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и подтвердить личность через ЕБС, используя распознавание лица и голоса.

Рай для покупателя или золотая жила для хакеров?

Законодатели обещают гражданам массу преимуществ.

• Экономия времени и нервов. Можно забыть о личном присутствии и проволочках, особенно если вы живёте в другом регионе или у вас ограничены возможности.
• Сокращение бюрократии. Отмена обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для электронных сделок — меньше бумажек, больше дела.
• Повышение прозрачности и безопасности. Снижение рисков мошенничества, особенно при продаже недвижимости по доверенности, когда злоумышленники часто используют поддельные документы.

Однако за радужными перспективами скрываются серьезные риски. Эксперты по кибербезопасности предупреждают: внедрение биометрической аутентификации — это игра с огнем. В ЕБС уже содержится более 70 миллионов образцов биометрических данных, их утечка может обернуться настоящей катастрофой.

Какие угрозы подстерегают рынок недвижимости?

Централизованное хранение биометрических данных делает систему уязвимой для кибератак. Получив доступ к базе, хакеры смогут не только украсть личные данные миллионов россиян, но и совершать мошеннические операции с недвижимостью, выдавая себя за владельцев.

Биометрия — благо или проклятие?

Мнения специалистов относительно перспектив биометрической аутентификации разделились. Одни видят в ней мощный инструмент для борьбы с мошенничеством, особенно в сфере ипотечного кредитования, где риск подделки документов особенно высок. Другие отмечают растущее недоверие населения к сдаче биометрических данных. Согласно опросам, около 32% россиян негативно оценивают эту практику.

«Внедрение биометрической аутентификации — это неизбежный этап цифровой трансформации рынка недвижимости. Его успех зависит от достижения баланса между удобством использования и обеспечением высокого уровня защиты информации.
На сегодняшний день законодатель ужесточает ответственность за утечку персональных данных. Это должно стать сдерживающим фактором для потенциальных злоумышленников и очень важно для успешного внедрения биометрической аутентификации» — комментирует Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки МИЭЛЬ.

Биометрическая революция на рынке недвижимости уже не за горами. Готовы ли вы доверить свою квартиру системе, которая полагается на распознавание вашего лица и голоса? Или страх перед утечкой данных и киберпреступниками перевесит все преимущества онлайн-регистрации? Время покажет.

Вернуться ко всем новостям